如何避免买房协议中的霸王条款?

如何避免买房协议中的霸王条款?

购房合同中的霸王条款是指开发商单方面制定的不平等格式合同,逃避法定义务、减免自身责任,极不利于购房者。为避免这种情况,购房者需要注意以下几点:

第一,合同双方要遵循合同法的基本原则,如平等原则、公平原则、诚实信用原则。这些原则是避免霸王合同发生的基本准则;

第二,购房者应具备强烈的合同意识,在签订合同前要了解购房法律知识,仔细审阅合同中的每个条款,据理力争;

第三,如果购房者对购房知识缺乏,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。

为减少或避免霸王条款的出现,需要规范和制约格式合同制定者或提供者的行为。通常认为主要的规制方式有:消费者自身的反霸能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制,但效果各异。

购房合同欺诈行为的认定标准主要包括:一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为,为无效的民事行为。如故意告知对方虚假情况、隐瞒真实情况等,诱使对方作出错误意思表示的行为,也被认定为欺诈行为。我国对民事欺诈的规定见于许多单行法规,例如《公司登记管理条例》、《消费者权益保护法》、《广告法》、《企业破产法》、《保险法》等,这些规定完善和发展了我国的民事欺诈制度。

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上一篇 2023年7月9日
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