购买房屋不仅要注意看房时、验房时和签订合同时的注意事项，还需要了解哪些房屋可以购买，哪些不能购买。如果购买了不能交易或不好的房屋，将会给人带来很多麻烦。因此，我们一起来看看哪些房屋不能购买。
1、小产权房
虽然小产权房价格较低，但在购买时应该谨慎。国家已经出台了相关法律法规，严令禁止小产权房的交易。由于小产权房存在太多的不规范性，轻易购买可能会造成损失。
2、抵押房
一些售房者因为资金问题，将房产抵押给银行，但会隐藏这样的事实，以低价出售房屋。购房者应该查询房屋权属、抵押情况等相关信息，以避免购买后房屋并不属于自己。
3、虎头蛇尾房
在购买房屋时，应该分析周边配套设施的存在可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。虎头蛇尾房指的就是房屋周边的配套设施看似正常运作，但其实是假象。
4、联合开发房
联合开发房由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产。由于国家规定，这类房产不能作为商品房出售，如果购买将会遇到一系列房地产权证的麻烦。
5、逃债房
一些售房者会因身负债务而出售房屋逃离，或者通过假借破产逃债等手段。购买这样的房屋可能会造成被债主追债的麻烦。购买前应该核查售房者的身份以及债务情况。
6、黑房
黑房指的是卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，需要照明。这种房屋不仅对人体健康不利，还会增加居住成本。购买时应该避免购买这样的黑房，以免影响居住质量。
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