现在购房一般选择贷款，而且还款时间较长。但随着经济能力的提升，许多人想提前还清贷款。接下来，我们介绍等额本金提前还款。
等额本金提前还款是否划算？
1、一般而言，等额本息还款方式可以提前还款，但以下三种情况不宜提前还款：签订贷款合同时享受了银行提供的利率优惠；当前已处于降息通道，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低；购房者等额本金还款期已过1/3，此时还款所剩本金少，利息也少。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，所剩本金越少，产生的利息也越少。超过1/3时，借款人已偿还了近一半的利息，后期偿还的更多是本金，此时利息高低对还款额影响不大。
2、对于已到等额本息还款中期的购房者，提前还贷意义不大。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中本金的比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。
等额本金还款是否划算？
1、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金和利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还的本金和利息此消彼长——前期偿还的利息多，本金少，后期偿还的本金多，利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省的利息跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还款时间越早，节省的利息越多。
2、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择等额本息还款法并处于还贷前5年之内，这样可以省下很多利息。其次，手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。最后，不久的将来没有大笔开支的可能性。
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