夫妻在婚后遇到房产证更名问题时，无论房产登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。如果夫妻没有关于财产问题的特殊约定，双方都共同共有房产。但是，如果要更名夫妻婚内房产的土地证，需要办理更名手续和准备相关材料。
土地证更名的流程包括申请、受理、踏察、审批、登记和发证。为了更名土地证，需要提供以下资料：土地登记申请书、国有土地使用证、国有土地使用权转让合同、申请人的房屋权证和转让双方申请人的身份证明。
根据国土资源局相关人士的说法，不同的土地性质需要收取不同的更名费用。土地性质分为两种：出让和划拨。对于土地性质为出让的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准。对于土地性质为划拨的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需要缴纳土地出让金。土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体价格由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
要办理夫妻婚内房产更名土地证需要哪些材料呢？需要与转让更名的土地证人签定协议。同时需要报规划局办理规划用地许可证，并提交申请书、可行性研究报告及计划委员会批复、建筑总平面图、标明场地所在位置的地形图等材料。之后，需要向房地局提交土地更名申请，并提供征地委托书、项目建议书、可行性研究报告及计委批复、营业执照、批准证书、合同、章程及批复、总平面图、地形图等材料。最后，需要领取土地使用证，包括与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同、向财政局缴纳出让金、土地使用权属登记和领取中华人民共和国国有土地使用证。
虽然房产证和土地使用证需要分开办理，但根据房地合一的原则，建议夫妻在办理其中一证更名的时候顺带办理另一证，以减少麻烦。
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