文章内容：去年买的送阁楼的顶层，房子拿到后想把阁楼改造成小卧室，结果发现，我想多了，层高、采光、通风都不行，当储藏间还勉强凑合，刚住一年，厉害了word哥！漏水，墙面脱落，冬冷夏热，现在完全废弃了……早知如此，当初一定不买。
阅读以上事例真是令人十分心疼！许多人都是因为送阁楼才购买了顶层房子，但往往收到的结果都不太令人满意。今天小编就来说明一下为什么顶层房子最不受欢迎。
1、漏水
人们常说十顶九漏，有一些建筑商为了省钱使用了劣质的防水材料，这些房屋往往会出现漏水等问题，这使得它们成了床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。
对策：在购买顶层房子之前，要实地考察屋顶的防水性能是否良好；在商品房中，楼顶防水层保质期为5年，在此期间如果出现问题可以向开发商免费维修。过了保质期的情况下，小修可以通过与全体业主协商分摊维修费用，大修需要递交大修基金申请。
2、阁楼面积不计算在产权内
开发商通常会通过赠送阁楼的方式来吸引客户，但是在国家规定中，高度低于2.2米的阁楼不计算在产权面积内。
对策：在购买房子前要实地测量面积，在高度超过2.2米的阁楼即使是赠送的面积也要与开发商约定协议，办理产权。对于低于2.2米无产权的有使用功能的阁楼，也应该在协议中注明归属。
3、冬冷夏热
由于顶层没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层往往冬天冷夏天热。
对策：坡式屋顶的隔热性能较好，可以要求开发商提供顶层的施工、设计资料，以确定其是否符合相关标准。或者根据外墙的标记线来判断屋顶隔热层的厚度。
4、对电梯的依赖性大，逃生困难
住在顶层的人如果电梯出现故障，上下楼的困难程度会大大增加。而且如果发生火灾，住在顶层的人则最不容易逃生。
对策：如果家庭中有老人或者行动不便的人，最好不要买顶层房子。如果一定要购买，要先核实楼层的消防设施是否完备。
小编有话说：每一层楼都有其优势与缺陷，购买之前必须结合自身实际情况，进行实地考察，再决定是否购买。
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