1、产权年限不同：虽然房屋的使用没有限制，但是土地产权的使用有时间限制。通常土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取。从长远看，住宅的水电费支出至少会比公寓的支出要省下一半以上。
3、居住舒适度不同：一般住宅为两户或三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性比较好。而公寓通常为两梯十户或更多，人数不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
4、采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅，根据不同地区的规定，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。
6、贷款利率和首付不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的不同，首付比例也会有所不同。
购买公寓的注意事项
1、注意房屋产权：购房时可查看楼盘《国土使用证》，确定房屋的产权性质。
2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为与其他中小型开发商相比，品牌开发商更有实力和保障。
3、选择优越地段：选择商业圈成熟、交通便利的地段，不仅方便日后出租，而且具有较大的升值空间。
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