在购房时，许多人往往会困惑二手商住房和二手住宅的区别。这种困惑有时会影响购房人的判断，而浪费时间。北京晨报邀请专家为大家解答这个问题。
区别一：
二手住宅受到限购政策的限制
在北京，购买二手住宅需要符合北京购房资格才能购买。对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税或连续交纳社保后才能购买二手住宅。与此不同，北京二手商住房不受限购政策的限制，但需要注意的是前段时间通州区商住房被限购了。
区别二：
二手商住房的商贷利率高于二手住宅的商贷利率
在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但购买二手商住房不能。而且，购买二手商住房需要支付比购买二手住宅更高的商贷利率（约10%）。
区别三：
购买两种房产涉及的税费不同
在北京，购买二手商住房需要交纳增值税、契税、个税、印花税以及土地增值税等税费，而购买二手住宅只需要交纳增值税、契税和个税。
区别四：
二手商住房不能落户
北京二手住宅有70年产权，并可以办理落户。但是，北京二手商住房的产权只有50年或40年，不能办理落户。
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