房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其中套内使用面积指的是套内房屋实际使用的空间面积，而建筑面积则指套内建筑面积与分摊的公共建筑面积之和。房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准之一。目前，物业市场上的房屋销售通常以建筑面积来表示，但实际上，使用面积对于客户来说更具有实际意义。若使用面积与建筑面积的比例越低，房屋使用效率也越低。但需要注意的是，使用率并不是越高越好。
国家目前对于高层建筑和多层建筑的住房使用率有一定的指导性规定。高层建筑的使用率不得低于70%，而多层建筑的使用率也不得低于75%。这说明国家并没有把住房使用率定得非常高。专业人士认为，70%至80%的使用率范围是比较合理的。事实上，使用率应该有一个合理的限度，而并不是越高越好。因此，在购房时，不应该盲目追求使用率，而应该判断是否超过了合理的限度，要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
一般认为，使用率越高，公摊面积就越少，从而单位价格也更低。相反，若购房者认为公摊面积较大，使用率相对较低，就有可能认为开发商在设计上出现了问题，从而不划算。然而，房屋的价值不仅仅与套内使用面积相关，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业，必须具备豪华的大堂、会所，即使是走廊也必须宽敞大气，这些也是提高公共空间品质的必要条件。因此，公共空间的品质提升，需要一定的面积和空间作为代价。南方的许多楼盘公共部分设计得非常好，但如果根据使用率指标进行评定，就很难被认可。北京也有一些楼盘为了提升楼盘的居住品质，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等，但因为相应的公摊面积加大，户型使用率降低，受到了一些非议。但这些设计都是为了客户更好的使用体验而做出的努力。一般来说，越是高档的房子，其公摊面积越大，使用率越低。因此，在购买房屋时，如果仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不充分的。
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