专业人士一致认为，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，因此，地段显然是投资者最需要考虑的前提。
优选旺地
租住商务公寓的人更注重公寓周边的配套和交通，例如靠近公交站、便利店、超市、餐饮和商场等。目前，投资回报率比较高的公寓房项目大多集中在市中心。虽然价格相对较高，但预计租金也会很高。
物业管理和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，因此开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将成为决定租值的关键因素。
由于管理费和水电费远比普通住宅要高，而这部分成本又往往要摊到租客的租金中，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们为何不选择住宅小区呢？这也是很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
家具家电齐全
投资客购买公寓型产品的另一原因是，这类产品有基本装修，无需太费心搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造的，再加上家具家电齐全，这将更利于吸引高端租客。
看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对较低。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业发展、交通便利、高端租赁人群是否足够等。
不太在意楼层朝向
如果资金有限，是选好朝向和高楼层，还是买差朝向和低楼层单位？经调查发现，公寓租客对楼层朝向并不太敏感，尽管好的户型和朝向的租金会比差的高，但差异并不大。在资金有限的情况下，选择价格便宜的产品，回报率可能更高。此外，高端商务客对房间的大小并不太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更受欢迎。
大多无法解决学区问题
另外，提醒投资者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理户口落户和学区问题。商用公寓无论是物业费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气炉，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般在10年以内。
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