随着房地产市场的不断发展，房屋的商品化和私有化程度不断提高，因此房屋的使用功能呈现出多样化的组合。这就要求各个权属单元按照一定的原则进行公有建筑面积的分摊计算，因此正确识别共有建筑面积至关重要。那么，房屋共有建筑面积的分摊原则和分摊系数是什么呢？
共有面积的处理原则
1.对于产权各方已经有合法权属分割文件或协议的情况，应按照文件或协议的规定进行执行。
2.对于没有产权分割文件或协议的情况，可以按照相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
分摊系数
分摊系数指将整个建筑物的公用建筑面积除以各套套房内建筑面积之和所得到的结果。这样就可以计算出建筑物公用建筑面积的分摊系数。
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数[2]
目前国家尚未出台法律和行政法规对于共有分摊面积的比例进行约束。根据房屋类型和设计风格的不同，共有分摊面积比例也不同。住宅房屋一般在10％-30％之间。而在高层建筑、多功能综合楼、商场内商铺等场所，公摊面积相对较大，有些商铺甚至可达100％。当然，对于投资商铺来说，公摊面积并非越小越好。商场的空间是有限的，公摊面积越小就意味着可容纳消费者的空间就越少，人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。在高档商场中，为了给消费者提供良好的购物环境，公共空间就会更加宽敞。因此，如果片面追求低公摊面积，从购房角度看或许能够节省一些成本，但却不能带来预期的收益。
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