家中的老人常常会把房产留给子女或晚辈，然而在老人去世后，过户房产是可以通过继承、转让、赠予或买卖等方式完成的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理的产权变更手续，即产权由甲方转移到乙方的全过程。
很多人认为，等到自己去世时，房子自然会顺理成章地由孩子继承，因此不需要立遗嘱。但实际上，这种观念是不正确的。根据《民法典》第二百三十二条，非因民事法律行为享有的不动产物权需要进行登记，缺乏登记的不动产物权不具备物权效力。此外，将房屋留给子女的过户过程，无论在生前或是去世后都非常不同。
一、老人留下房产的过户流程
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。若父母存在其他合法继承人，则需要取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面文件方可办理。若父母在世时曾经立遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、申请办理继承房产过户手续的子女需要获得被继承人的死亡证明和自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需到户籍所在地的公安局办理，而继承人证明则需到市公安局或区公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女需到公证处公证并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明和原房屋权属人立有的遗嘱(如果有)。
4、取得上述证明后，申请办理继承房产过户手续的子女可携带相关资料，如自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等，前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与其他情况下的房产过户一样，需要缴纳相关税费。这些税费收费方法多种多样，很多税种的收取标准与房屋价格有关，因此需要对房屋进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，对物业市值价格进行专业评估并做出价格分析。
6、缴纳完税费后，可以再次前往房管交易中心办理房屋过户手续。
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