在购买新房时，我们通常会找验房师对房屋进行评测。然而在二手房交易中，验房却往往被忽视，有很多人在收房时马马虎虎。实际上，与新房相比，二手房更需要进行全面检查。
二手房交易的特点
二手房因为自然损耗和人为损害等原因，其质量难免存在缺陷。一方面，原业主或中介公司为了促成交易，可能有意隐瞒房屋的缺陷；另一方面，由于缺乏专业的验房师，买家需要有一双敏锐的眼睛。
二手房收房的两个关键点
1. 上一次交易的时间
在验房时，首先要看二手房上一次交易的时间。据此，可以了解这个房子的产权寿命和规划情况。
2. 房主出售房屋的原因
了解二手房主出售房屋的原因，比如房屋老化、市政规划、拆迁等。
如果房主出售是因为缺钱或者有更好的房子，就不必担心；但如果房屋质量有问题、老化或需要拆迁，就不适合购买。
关键检查以下四个方面
1. 查看户型图
要仔细检查二手房的户型图以及周边环境和物业小区的具体情况。一些房子可能经过原主人的私自改动，比如将两居室改为三居室或三居室改为四居室。还要仔细查看产权证书上的建筑示意图。
2. 检查附赠物品
在验房时，还要清点原主人承诺的物品，列出附赠物品的型号、数量、规格和品牌等信息。在二手房交易中，附送的物品也算在购房费用中。
3. 检查设施和质量
要非常仔细地检查二手房的设施和质量。没有经过认真检查，可能会导致未来不必要的装修或维修费用。要检查房屋墙面和地面是否有裂缝、门锁是否损坏、家具是否遮盖了房屋本身的缺陷等。
4. 检查费用问题
要确认原户主使用的各种费用是否结清，比如水、电、天然气、宽带、电视费、物业管理费、停车费等。避免承担不必要的费用，引起买卖双方的纠纷。
购买指南
要重点检查证件和手续，确保房产证等证件和过户手续齐全。要明确了解原业主是否已交纳维修基金，以免造成自己的损失。如果买房的目的是为了孩子上学，还要确认户主的户口是否已迁出，入学名额是否被占用。无论何时，购买二手房都需要非常小心谨慎，以避免入住后的麻烦。
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