根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未经法定登记领取产权证的房地产不得进行转让。但实际上，房屋没有产权证可能有很多原因，例如无法办理产权证、暂时未能获得产权证或者产权证遗失等情况。下面我们将逐一分析这几种情况：
一、无法办理产权证的房屋
以下类型的房屋均无法办理产权证：
（1）违章搭建或违规建筑，例如利用公有土地进行开发的项目；未取得规划审批的项目；私自变更土地用途的项目；私自更改规划的项目；未获批准的立项或私自更改立项的项目；没有销售许可证和产权证的房产；未经验收或验收不合格的房屋。
（2）被相关部门依法查封的房屋。
（3）部分军产房和校产房。军产房是由国家军事机关所有的房屋，通常只有使用权，没有所有权，因此不能进行市场交易。校产房的产权单位为学校，这种房产的交易受到限制。
二、暂时未能获得产权证的房屋
1、什么是暂时未能获得产权证？
具体来说，这是指在房屋交易过程中由于流程、手续等原因，暂时未能获得产权证。这种房屋可以买卖，但需要等到产权证下发之后再进行交易。
2、如何买卖这种房屋？
买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到产权证下发之后再进行交易。需要提示大家，最好避免支付大额定金，以免产生交易风险。
三、产权证遗失的房屋
即使产权证遗失，房屋仍然可以出售，但需要先补办产权证，具体方法如下：
1、房屋所有权人持有效身份证到市房地产管理局，在填写产权证遗失声明之后进行办理。
2、房屋所有权人到房地产档案馆进行查档，缴纳查档费后，由房地局发出临时收据，内部进行查档校核。
3、房屋所有权人在报纸上刊登产权证遗失声明，待遗失声明刊登后，房屋所有权人持报刊和临时收据到房地产管理局提交申请，一个月内没有异议，即可向测绘部门申请勘测。
4、6个月后，房地产管理部门发布产权证作废通告。
5、房屋所有权人持刊登产权证遗失声明和作废通告的原版报纸、有效身份证等资料到市房产交易管理处进行遗失登记发证手续。
6、如果补发产权证经批准同意，经缮证、校对后，房屋所有权人将收到领证通知，凭登记收件收据领证即可。
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