相对于新房，二手房的买卖流程更为复杂。除了之前介绍的满五少有的问题，还有关于价格方面的问题，包括评估价、成交价等。今天，我们主要介绍一下关于二手房价格方面的内容。
二手房价格主要包括四个方面：成交价、网签价、指导价和评估价。
成交价是指买家最终支付给卖家的总金额，即房屋的实际价格。例如，如果卖家出价100万，实际成交价为97万，那么这个价格就是成交价。
指导价是指政府价格主管部门或其他有关部门依照《中华人民共和国价格法》规定，根据定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格范围。换言之，二手房过户指导价是政府根据市场现状和其权限，给出的强制性价格范围。
网签价是指交易双方在网上签订的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域较低的过户指导价。网签价高于指导价，就按照网签价格交税；反之则按照指导价交税。网签价通常比实际成交价要低。例如，一套房子的成交价为200万，购房者需要贷款100万，那么根据首次购房者可贷7成的规定，网签价即为100/70%，约为143万。
评估价是指专业评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价格。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
由于这四个价格的存在，导致二手房税费征收的标准也有所不同。中介费是根据成交价来征收的；契税、增值税和个税则一般根据银行给出的评估价来征收，但在一些城市可能以指导价为标准。因此，在具体操作时，需要根据各城市的规定进行相应处理。
需要注意的是，为了贷款更多，一些人故意把评估价做高。但如果高得过于离谱，银行会察觉，这样申请贷款就会被拒绝，甚至会被视为骗贷并追究法律责任。因此，在实际操作时，需谨慎处理，以免出现不必要的麻烦。
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