购房时，房产证对以后的落户和抵押贷款都有影响。哪些房子无法办理房产证呢？开发商原因包括：利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目、没有销售许可证且无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等有关部门查封、限制交易等。购房者的原因包括：未交纳相关税费、未提供相关资料及身份证明、委托他人办理房产证但未出具授权委托书的。房产证无法办理怎么办？一般情况下，购房者可以根据合同条款选择在一定期限内不退房并要求开发商支付违约金或选择退房并由开发商支付一定的违约金。如果协商无果，可以通过诉讼来解决。开发商原因导致房产证办不下来可以通过协商解决、发律师函或提起诉讼来解决。具体方式需根据合同条款和具体情况来综合判断。
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