限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。对于房屋买卖，他们必须由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果限制行为能力人自己签订房屋买卖合同而未得到法定代理人的同意，那么这份合同就是无效的。
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人必须由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖必须由其法定代理人代表签订合同，不能独立签订房屋买卖合同，否则，这份合同就是无效的。
2、 限制行为能力人未得到法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。对于房屋买卖，他们必须由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果限制行为能力人自己签订房屋买卖合同而未得到法定代理人的同意，那么这份合同就是无效的。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
一方当事人通过捏造或隐瞒事实等欺诈手段，使对方当事人产生错误认识，从而签订了房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
一方当事人通过威胁使对方财产、肉体或精神上受到损害，从而迫使其签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
一方当事人利用对方处于危难之际或迫切需要等情况，迫使对方接受不利条件而签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。
双方当事人故意串通，以损害国家、集体或第三人的利益为目的签订的房屋买卖合同无效。
7、未签订书面房屋买卖合同，也无法查证的情况下，也认定为房屋买卖合同无效。
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