对于单身青年来说，拥有一套自己的房子是一件令人自豪的事情。近年来，单身公寓的出现满足了这部分人的需求。那么，单身公寓到底值不值得购买呢？在购买之前，需要注意些什么呢？
什么是单身公寓？
单身公寓通常是指40-50平米的小户型，由于房价偏高，这样的小房子成为了单身人士的选择。目前市场上大部分小户型都是商业产权的单身公寓。这种公寓通常地段和交通较好，总价不高，适合年轻人过渡居住。
单身公寓的优点是什么？
一、居住办公两用。
由于单身公寓本质上是商业地产，因此它可以用作自住，也可以用作公司注册和办公。这是其较大的优势。虽然单身人士目前会选择这种不限购的小户型来居住，但在未来，他们可能会选择出售或者出租。如果出租，就要考虑到目标租户。商住房的目标租户更广，既可以租给普通人居住，也可以租出去办公，而且租金计算方式也不同，办公租房的租金收入高于居住租房。
二、周边配套较完善。
由于单身公寓本质上是商业地产，因此周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力之一。
三、不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例。
购买单身公寓也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来确定首付和利率水平。
四、商业氛围带动公寓的投资回报率。
公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
五、门槛较低。
单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。
单身公寓的缺点有哪些？
一、土地产权仅有40年到50年。
二、支出成本较高。
单身公寓的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。
三、税收和转让成本较高。
单身公寓的税收和转让成本大大高于住宅房，商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
四、购房要求较高。
在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。
五、不能用于落户。
即便周边有较好教育资源，单身公寓也不能用来落户。
购买单身公寓需要注意什么？
一、优选商、住分区的项目。
商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
二、考虑商、住分层。
商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。购买这类房子时，应尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。
三、避免商、住混杂的项目。
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