在购买房屋时，购房者最关心的因素无外乎是地段、价格、配套和面积。其中，面积是置业顾问最常提到的一个词汇，加上一些前缀后，很容易会让购房者产生困惑。本文将为大家详细解释各类面积。
1.大方面
每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。其中，容积率是这两者的比值。
2.真正关心的面积
房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积和实际使用面积是购房者最关心的面积类别。以得房率为例，如果得房率是80%，那么就有20平米的公摊面积，这是整栋楼的产权人共有的公共部分面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道和共用墙体等。
根据现行的建筑设计规范：
1.入户花园和未封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
2.地下室净高超过2.1米时，才计算为面积；净高低于2.1米时不计算为面积；
3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种：凸窗不落地，不计算面积；落地飘窗净高高于2.1米才算面积；
4.阁楼净高超过2.1米部分算面积，未满2.1米不算面积。
需要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积缩水的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商争取的依据。此外，在具有赠送面积的户型里，开发商往往会用实际得房率来替代得房率，需加以区分。
在中国的大多数城市，购房时所说的都是建筑面积。但是某些城市会直接以套内面积为单位，例如重庆。如果您购买了100平方米的房子，合同上直接标注的是套内面积。当然，这只是两种不同的计算方法，羊毛始终需要出在羊身上，只是口径不同而已。
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