根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权的年限按照不同用途进行划分，如居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
为了真正的安居乐业，许多家庭花费全部积蓄购买了商品房。然而，很多人并不知道土地使用权的年限为50年。很多购房者在签订购房合同时才发现土地使用年限的约定为50年，开发商解释产权年限对居住生活影响不大，但购房者心理上仍然存在担忧。
全国其他省市的房地产使用权限一般为70年，为什么会出现50年的情况？房地产权到期后该如何处理？这种情况是否会影响房地产市场的走势？从多个方面进行了解和分析，希望为即将购房的市民提供帮助。
现在许多人购买房产时只关心价格、位置、基础设施等方面，很少关心房地产的使用年限。然而，这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。因为房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品房从开发到销售的周期一般在1~3年，房产产权的实际寿命也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临房产产权期限缩短的问题。
如果不注意开发商土地使用年限的话，直接就会导致产权缩水。一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。
同时，房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了亏。因此，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。
除此之外，购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高。《物权法》明确规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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