在购买房屋时，开发商会提供一份房屋结构图，上面标注房屋的预测面积和实际面积。但是有些人会发现预测面积和实际面积存在差异，下文会简单介绍两者的不同，并提醒购房者需要注意的事项。
房屋预测面积和实际面积的差异有以下几个原因。首先，开发商的规划设计变更可能导致房屋尺寸大小改变，房屋公共部位的变化也会对房屋分户面积产生影响。购房者需要了解房屋的公摊面积，因为它会占很大一部分。其次，不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸已经按比例确定好房屋实际面积，但是施工过程中一些不可抗因素也可能影响房屋的实际面积。最后，竣工后房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变会导致房屋预测面积和实际面积存在差异。正常的施工误差和测量误差也可能导致预测面积和实测面积不同。购房者需要了解这些因素，以便维权。
购买房屋时需要注意以下几点。首先，在签订房屋预售合同时，合同上会记载房屋预测面积。购房者可以和开发商达成书面约定：如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大（正负1%至2%），买卖双方采取多退少补的方式；如果差异较大（正负3%以上），买卖双方可以终止合同或者购房行为。其次，在购买二手房时，合同上会记载房屋实测面积，即房屋产权面积。一般来说，买卖双方对面积条款不会有太多质疑。购买二手房的客户需要核对挂牌登记信息上的面积是否与房屋产权证上的面积一致。这样才能避免日后交易时出现不必要的纠纷。
购房者需要留意房屋的实际面积和预测面积。购买房屋是重大的决定，需要认真考虑并了解相关的知识。希望以上内容可以为将要交房或购房的人提供帮助。
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