近年来，房地产开发商对不同楼层的定价策略也发生了变化。过去，开发商通常采用楼层越高，房价越贵的定价规则。而现在，中间楼层房子逐渐成为最贵的楼层。例如，在一栋30层的高层住宅中，20层以上可能是最贵的，而现在10-20层可能是最贵的。这是为什么呢？
在传统的定价策略中，中间楼层房子通常不是最贵的。高层房子最贵，这样中间楼层就成为了一种优质的选择：采光不错，价格又不是最贵的。于是，当一个项目开盘时，大家首先选择购买中间楼层的房子，导致剩下的高楼层房子难以销售。
开发商意识到了购房者的这种偏好，因此调整了不同楼层的定价策略：把中间楼层房子定价为最贵，而高层和低层相对便宜。
这种定价策略被称为椭圆形定价策略。需求最旺盛的楼层最贵，需求不旺盛的楼层相对便宜。
因此，不同楼层的优缺点得到了互补：
中间层：大多数人偏爱购买，采光好，价格最贵。
高楼层和低楼层：价格相对便宜，但有些许缺点。高楼层太高，低楼层采光可能不好，因此愿意购买的人相对较少。
这就是为什么中间楼层会成为最贵的逻辑。
除了楼层的定价策略外，当购房者挑选楼层时还需要注意以下几点：
1. 我个人会选择4-6层。
这些楼层刚刚超过小区绿化的高度，足以欣赏小区内部景观。采光也相当好。从欣赏小区景观的角度来说，太高的视野反而会打折扣。
2. 购买较低楼层时需要关注小区规划布局。
较低楼层采光的风险较大。国家规定冬至日日照2小时，但这个标准只是及格线，谈不上好。一楼和二楼需要特别注意。有些高层建筑配有底层商铺，底层商铺可能会有空调、广告灯箱等设施，也会对你的居住产生影响。
3. 不建议购买顶层。
中国的建筑顶层漏水问题一直是问题，开发商通常在营销上下功夫，但相对吝啬于建筑工艺。标准层顶层漏水的概率很高。非标准顶层可能会好一些，但也不能保证。坡顶的四周也需要设置水路。
4. 过度关注扬灰层和噪音问题是没有必要的。
我认为，扬灰层的说法有些牵强。网络上常说9-11层是扬灰层，但我不赞同。尽管楼层越低，污染物的浓度越高，但在此高度，污染物的浓度差别非常小。因此，不买9-11层也不见得空气质量更好。
至于噪音问题，也没有一定的规律。如果你的小区不靠近主干道，小区边缘和中间楼栋的噪音差别不大。有说法认为高楼层噪音更严重，但需要具体项目具体分析。
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