1.房屋类型：现房和期房。现房是已经建好的房屋，可以快速领取房产证，直接过户入住。期房指尚未领取房产证或仍在建设中的房屋，需要一段时间后才可以领证入住。
现房优缺点：
优势：
1.工程已经竣工验收合格，风险较低。
2.买家可以直接查看实际情况，评估房屋的结构、质量、环境、配套以及物业等。
3.房屋价格相对稳定，不会有太大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比较即可。
4.家庭计划可以方便地安排，支付完房款即可入住。
劣势：
1.价格较高，难以优惠。
2.品质较好的楼盘、楼层和房型通常会被先到者买走，选择范围较小。
期房优缺点：
优势：
1.价格较低。期房在开发之初出售，开发商为了筹集资金而进行销售，在价格方面有较大的优惠。
2.选择范围较广。
3.存在较大的性价比。
劣势：
1.不确定因素较多，存在较大的风险。开发商在建设过程中由于设计、资金等原因导致工程停顿，都有可能给购房者带来损失。同时，市场行情和价格涨跌也难以预测。
2.由于购房者与开发商信息和专业知识的不对等，仅依靠开发商的广告和宣传资料来判断和预测楼盘的情况，存在房屋规格、质量和预售承诺不符的风险。
2.70年产权：70年产权是指土地使用权和房屋产权两个不同的概念，土地使用权出让的高年限为70年，土地使用期满后，土地收归国有，但地上建筑物仍属于业主所有。如果业主再次申请土地使用权，需根据当时的地价水平补缴土地出让金。
3.公摊面积：公摊面积是指共用建筑面积的分摊，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，以及人防工程等之后的建筑面积。
4.容积率：容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定地价利息在房屋中所占比例，对于居民而言，容积率直接影响住房的舒适度。一个良好的住宅小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率：得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是一个重要的购房指标。计算房屋面积时，只计算建筑面积，因此得房率太低不划算，太高则不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞大方，分摊的面积也不会太多，比较划算。
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