威海市的房地产交易大厅目前已将办证过户的牌号排到了4月22日。由于三四月份的房产成交量增加，许多市民听说5月1日将营业税改为增值税，担心办证过户的税费会增加。然而，实际上，受营改增影响的是开发商或二手房卖家，因为他们才是营业税/增值税的缴纳方，购房者没必要急着办证。此外，营改增之后，税费会减免，因此，无论是买房还是卖房，都没必要着急。
威海的购房人不必担心过户税费增加。
威海市房地产交易市场管理处的工作人员认为，购房人排队办证的原因是因为一些开发商误解了营改增政策，担心税负增加，敦促购房人在5月1日前尽快办证。此外，还有一些购房人不了解营改增政策，担心其会增加二手房买卖的负担，因此赶在最后时刻排队过户。
工作人员提醒，营改增不会增加过户税费。营改增全面推开后，新房和二手房的买卖税费都不会发生改变，购房人不必跟着赶末班车或恐慌。
营改增后的过户税费如何计算？
根据营改增的新政策，纳税人应预缴不动产所在地的5%预征率税款后，按照取得的全部价款和价外费用向机构所在地主管税务机关申报纳税。
1. 增值税减免情况：威海市的居民出售购买不足2年的住房，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人出售购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。
2. 相关增值税：营业税和增值税均需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，税率分别为7%、3%和2%。
3. 附加说明：个人在北上广深地区出售购买不足2年的住房需按照5%的征收率全额缴纳增值税。出售购买2年以上（含2年）的非普通住房，应按差额销售额的5%进行缴纳。出售购买2年以上（含2年）的普通住房免征增值税。
4. 计算比较：营业税=房价×税率；增值税=【含税销售额÷（1+税率）】×税率。
经比较可知，营业税和增值税税率相同，但计算方法不同。因此，增值税比营业税更少。同理，附加税在两种税费之上，按照相同比例缴纳，增值税附加税也比营业税附加税更少。因此，营改增后，过户税费会减少。
因此，忙于过户的威海市民不必着急。5月1日营改增新政实施后，税费会减少，购房者没有必要赶在最后时刻排队办证。
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