新房交房费用包括哪些？验房方法？

对于大多数普通老百姓而言，半生的积蓄或父母养老的钱才能够支付一套新房的购买。因此，楼房购买者在交房时都感到兴奋不已，但验房则是不可或缺的环节。那么，在交房时需要缴纳哪些费用？验房又该如何进行呢？

一、交房时需要缴纳哪些费用？

1. 契税

一般城市中，契税按照4%进行征收，然而有些城市的点数可能不同，应以当地规定为准。首次购买90平方米及以下普通住房契约则按照1%征收。

注意事项：

按规定，契税应在办理产权证时缴纳，然而许多开发商会要求在入住之前就缴纳，楼房购买者完全可以拒绝。契税只有税务机关和税务机关指定的单位有权收取，物业公司无权向楼房购买者收取。

2. 住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴的约定，购房者应按照购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。

注意事项：

公共维修基金交纳时间、收取方和日后的管理使用等应当注意。按规定，公共维修基金应在入住时缴纳。有一些开发商在交房时，以各种形式逼迫楼房购买者委托他们或者他们委托的公司代办房产证，强制代收公共维修基金和契税。楼房购买者有权拒绝。

3. 交易手续费

一般住宅为3元/平方米；非住宅为11元/平方米。

4. 房屋尾款

对于双方合同规定的尾款，一般在交房时付清。对于贷款买房的楼房购买者来说，这意味着要进行贷款手续。

5. 房屋面积差补款

这部分款项可以是楼房购买者支付给开发商的，也有可能是开发商补偿给楼房购买者的，具体取决于合同规定的面积和实际测量出的面积的差异。因此，在验收房屋时，要根据测绘部门总结的《面积实测表》来计算误差。

6. 房屋登记费

住宅为80元/套；非住宅为550元/件。

7. 证照印花税

证照印花税为5元/本。工本费为10元/本。

8. 其他相关费用

如果需要现场办理专用停车位，可能还需要缴纳停车费。除此之外，还有装修保修金等。

二、如何验房？

1. 对墙面进行整体检查

观察墙壁是否出现裂痕，用榔头轻击墙面，听内部是否有空洞。接下来检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2. 测量地面水平差和层高

测量地面水平差，正常范围为2cm左右，3cm属于可接受高度。测量层高，与合同进行对照，看是否一致。

3. 检查烟道

准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4. 门窗

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合是否灵活。

5. 对煤气表进行细致检查

使用冒烟的纸，将其放置于报警器附近，检验灵敏度，看能否自动关闭电磁阀。如果不能，需要立即报修。

6. 检查卫生间下水管孔距

孔距是指地面上的中心到墙的距离。测量时，数据大于30厘米属于正常情况。贴砖后距离一般为30厘米。

7. 通过闭水实验检查防水

新房交接时，一般已经进行了防水处理，为了确保安全，可以通过闭水试验，检测是否漏水。

8. 检查空调孔和排气孔

a. 空调孔：检查空洞是否出现里高外低的情况。如果发现问题，应立即要求整改，以避免雨水倒灌。

b. 排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则会影响后期吊顶安装。

9. 检查电路和插座

利用万用表检测电路情况，如发现短路应当立即处理。

墙面插座检测：查看是否按照国家标准在距离地面30厘米的插座处安装保险。