在了解评估费之前，我们需要先明确房产评估的概念。房产评估是购房者在进行二手房交易时必须经历的一项程序。简单说，购房者需要申请按揭贷款时，银行会根据房产评估报告按规定的房价百分比为其提供贷款。
影响二手房评估价的因素与影响房屋市场价的因素相似，主要包括：
1.小区地段、周边环境、生活配套设施和交通便利等；
2.房屋建造年代、朝向、楼层、户型结构、装修水平和物业类型等；
3.市场炒房因素和其他因素等。
我们可以看到，第一条因素受市政规划影响较大，第二条因素名称繁多，但人为影响较大，第三条因素可以视为偶然因素。
那么，房产评估是如何进行的？二手房评估又包括哪些环节呢？
目前，房产评估可采用房产网站评估或具有专业评估资质的服务公司评估这两种方式：
房产网站评估：一些大型房产经营性网站或门户网站的房产栏目等推出了免费评估服务，以吸引消费者。但值得注意的是，某些网络提供的评估结果不具有法律效应，因此银行不会依据此类评估给购房者办理抵押贷款。如果需要贷款购房，则需寻找具有专业评估资质的网站进行线下评估并出具评估报告。
专业评估资质机构评估：只有拥有专业评估资质的评估机构提供的评估报告才可用于办理按揭贷款。在确定贷款银行后，可以直接找银行寻找可信的评估机构，或在网上搜索评估公司后再确定贷款办理银行，也可委托房产中介进行操作。
那么，二手房评估费用如何计算呢？
实际操作中，房屋评估费用可根据房产中介提供的费率来计算。当然，前提是你不介意这点小钱。目前，为争夺客户、占有市场份额，银行与许多评估公司签订了协议，费率降低了许多。实际操作空间比较大，最主要的是与评估公司争利，费率方面可进行较大的协商。
通常情况下，购买低于100万元的房产，评估费用在1000元以下即可解决。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫