在房价只住不炒的宗旨下，北上广深四个一线城市进入了认房又认贷的新时代，其余城市也纷纷出台严格的楼市调控政策。近期，已有近20个市县宣布了限购或者更为严格的限购政策，涵盖了一线城市如北京和广州，热门的二线城市如南京、杭州、青岛以及一些环绕一线城市的三四线城市，例如涿州和嘉善。
认房又认贷政策指的是在购买第二套房产的时候，不仅要考虑是否拥有了房产，还要考虑之前是否有贷款购房的记录。相对于认房，认贷更加严格，因为贷款记录可以在全国范围内查询，而名下是否有房产则通常只查看省内或市内的记录。
对于购房者而言，这种政策有以下影响：
影响一：失去购房资格。如果某人在全国其他城市已经购买过房产，那么在已经实施限购以及认房又认贷的城市，很可能没有购房资格。因为很多城市规定本地居民只能购买第二套住宅。
影响二：购房成本增加。例如在北京，如果只是认房，那么之前贷款购买的房产在卖掉后，再次购买房产时仍然算在第一套房的范畴，首付可以为35%。但是如果是认房又认贷，即使购买的是第二套房，首付仍需至少60%。对于一套价值600万元的自住房，则需要额外支付150万元的首付款。这无疑会对购房者产生很大的冲击。
影响三：购房需谨慎。如果认房又认贷逐渐普及，那么购房者需非常谨慎。因为即使在较小的县城购买房产时有过贷款记录，也会影响到购买其他城市房产的资格以及购房成本。所以对于那些未来想要前往大城市发展的人来说，是否买房、在哪里买房等问题需要仔细考虑。
对于整个楼市，这项政策影响同样巨大：
影响一：改善、投资性需求萎缩。这项政策对于已经拥有一套房产，但还希望再次购置的人影响较大，这部分人大多因为改善居住条件或者投资而购买房产，所以这部分需求显然受到了抑制。
影响二：二手房市场受影响更大。相比于新房市场，二手房市场受到了更大的冲击。在一线城市中，超过70%的交易都是指二手房，主城区基本没有新房。因为很多家庭都希望住在主城区，无论是为了便利生活还是为了孩子可以得到更好的教育，主城区都是首选。但是当认房又认贷政策实施时，这部分人要么买不起，要么没有那么多的资金，需求会大幅降低，所以二手房市场受到的冲击会更大。
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