影响得房率的因素有很多，其中最直接的因素是公摊面积的大小。公摊面积由两部分组成：一部分是为整栋楼提供服务的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他公共和管理用房的建筑面积；另一部分是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 影响房屋得房率的因素有很多，其中最直接的因素是公摊面积的大小。公共面积包括两个部分：一部分是为整个建筑物提供服务的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他公共和设施用房的建筑面积；另一部分是套房和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体来说，以下几个方面会影响得房率：
1、房型结构（几梯几户）。例如，一梯多户需要分摊的公共面积与一梯两户相差无几，但随着户数的增加，每个户型分配的公共面积就会减少。
2、楼盘形态。一般来说，高层的得房率比较低，小高层的得房率稍高，而多层建筑的得房率较高。
3、物业类型。一般来说，板式住宅的得房率较高，叠式住宅次之，点式住宅较低。
4、公共活动区域大小。高品质的物业通常会有宽敞的大堂、高挑的电梯和室内车库等，这些会占用大量的公共面积，从而导致得房率相对较低。
5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
得房率是一个重要的指标，它是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）等于套内建筑面积加上共用建筑面积（通常称为公摊面积）。因此，得房率太低并不划算，太高也不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较划算。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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