工抵房是指开发商在资金出现缺口时把房子进行抵押的一种房子，因此这类房子没有房产证。由于贷款必须要提供房产证才能贷款，因此一旦抵押给银行，就不能再次进行正常贷款。购买这类房子存在较多风险，因此购房者在购买前需要十分谨慎考虑。
购买工抵房需要注意以下问题：
1.明确签购房合同的对象。虽然工抵房通常是由开发商抵押给债权公司，但房子的产权仍属于开发商。因此，买家一定要与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的合同则无效。
2.如果债权人已经办理了过户登记手续并获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。
3.明确问题承担方。既然合同是与开发商签订的，权利义务当然由开发商承担。一些购房者可能会认为房子是从施工企业手里买的，而与开发商签订的合同只是走形式。但这种想法是错误的，因为施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，在签订合同时，购房者应该慎重考虑。
4.约定价格并索取售房发票。购房者一般都是因为工抵房便宜才选择购买的，但房价是由施工企业确定的，而合同却是与开发商签订的。由于开发商签订合同时往往会定价较高，以便更多地抵偿工程款，因此存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。为避免纠纷，购房者应该将与施工企业约定的价格写进合同并索取售房发票。
5.一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款。因此，在签订合同时，购房者应该将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应由开发商出具。
6.如果担心自己无法处理好购房流程，可以考虑找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程比较熟悉，风险把控能力也比较强，一般会对流程进行监控，并在买方出款前做好司法冻结及抵押情况的调查。
7.购房者最终签订购房协议时要特别注意，购房合同应该与产权属于同一方签订。此外，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有些开发商为了多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那就真的是有苦也说不出。
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