观察银行对房贷的态度
一般而言，普通购房者对宏观经济的把握比较局限，难以准确判断市场趋势。但是可以通过银行对贷款的态度来了解市场，银行放贷宽松时，说明市场看好，投资客蜂拥而至，房价通常呈上涨趋势；银行放贷紧缩时，说明市场风险加大，投资客纷纷撤离，绝大部分卖家急于出售而买家观望，房价通常呈下跌趋势。
买跌不买涨
投资理念一般是买跌不买涨，虽然收益不如买进时房价已经上涨的投资收益高，但可以降低投资风险。对于普通购房者而言，房价的涨与跌只是一个数字而已，关键是同样的房子在不同时间购买的价格有所不同。因此，在下跌期间购买房产的价格肯定低于上涨期间购买房产的价格，所以购房应该买跌不买涨。
买预期
购房时应该学会买预期，这样升值潜力就比较大。比如，城市规划中哪里要修建新的道路，哪里要建设配套的农贸市场，周边是否有新建项目等，这些都是影响居住环境的因素。如果等待全部建设落实后再购买，这些要素已经被房价包含，房价已经上涨。如果规划明确，可以在政策明朗前拿下，但前提是消息来源必须准确可靠。
不必一步到位
现在，有一些人买不起房子是因为他们过于追求高品质。例如，手头有足够的钱买一个60-70平方米的房子，但他们非要买一个120平方米的房子，这样贪心的行为使得他们错失机会。因此，普通购房者首先考虑房产实用性和便捷性，不必要一步到位。理想的房子是相对的，最实际的是方便实用。因此，在购房前应该确定自己的目标，多比较、多观察，满足自己的需求，量力而行，这样才符合居住的幸福理念。
计算养房成本
购房前必须考虑物业费等支出预算。一般而言，大型社区的使用和维护成本相对较低。现代化的住宅社区虽然为住户提供公共设施和服务，但所有享受都不是免费的，会所、地下停车场等配套设施都要支付费用。一个小区里住户越多，公共设施的分摊也就越多，个人支出相对减少。一个建筑物里住户越少，个人要承担的电梯费用就越多。因此，购房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等综合考虑是必要的因素。
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