退房注意事项
1、不要忘记办理保险退保手续
在购房者办理按揭贷款时，银行通常要求购房者为房屋购买保险。根据《保险法》的规定，投保人有权要求解除合同，保险公司可以收取从自保险责任开始到合同解除之日止的保险费用，并将剩余部分退还给投保人。
2、注意违约金的高低
根据《合同法》的规定，违约金不能低于实际损失的赔偿金额。如果违约金高于实际损失，开发商应当按照违约金的额度进行赔偿。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金，但不能同时适用。如果是购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。
3、在办理房产证之前退房更为方便
最好在办理房产证之前办理退房手续。如果在拿到房产证之后遇到问题需要退房，通常需要进行较长时间的鉴定，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后才可办理退房手续，过程较为繁琐。
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