在买二手房时，遇到急需出售的房子和爽快的卖家是很美妙的，但现实往往不如此。因此，在二手房买卖过程中，买方常处于劣势。为了避免不必要的风险，提前调查卖家背景和房屋信息十分有必要。通常情况下，与卖家的第一次见面非常关键，购房者可以通过卖家的神态、语气来判断其意图。此外，还有哪些环节需要注意呢？
第一环节：找到正规中介
虽然中介无法百分之百保证卖家的真实性，但是相较于自行交易，通过中介进行交易能更好地保证交易顺利进行。特别是找到正规中介，能够保证卖家信息的真实性和售房意向，并且购房者的中介费用更有保障。
可以通过六个简单的指标来确认中介是否正规：（1）公司是否有明确的公司名称和长期经营地址；（2）看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质和业务范围；（3）看中介公司营业执照确定注册资金；（4）看中介公司从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质；（5）查看中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易备案；（6）查看中介公司是否有专业人员负责签约并办理相关的后续服务。
第二环节：看房选房
卖家应该对售房物业有足够的了解，包括房子的购买时间、房屋的居住状态（自住、出租）、邻居的基本情况等。如果卖家对这些问题回答不清楚，则说明可能存在不踏实的情况。
由于买卖不破租赁原则，如果房屋正处于出租状态，租客有权要求购房人继续履行原有的租赁合同。如果房屋有租户，购房者可以与租户多交流，侧面了解更多房屋和房主信息。
第三环节：核验产权
二手房交易的前提和基础是房屋的产权状态。只有卖方拥有完全的、无瑕疵的产权，才能保证交易的合法性。因此，看房产证和土地证，了解卖家的房屋产权信息十分重要。
第四环节：交定金
在交定金之前，购房者需要查看卖家的身份信息，包括身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、各种税费原件、结婚证等一系列资料。购房者可以到派出所核实卖家的身份信息真伪。
第五环节：签订合同
在二手房交易过程中，如果卖家是夫妻双方或多人共同所有，必须每个人都同意才能出售，否则可能会导致合同无效。在签约环节，购房者必须要求拥有产权的每个人出席（或出示经公证的委托书）。
第六环节：付款环节
在付款环节，购房者应尽量采用资金模式，以保障资金的安全。如果交易出现问题，即便交易中断，也能保障资金安全。
在购买二手房时，找一个靠谱的卖家是每个购房者的心愿，而提前了解上述技巧可以有效避免不安全因素的发生。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 