如何判断好的户型？-南香山房产百科

选择一个好的户型对于舒适的居住环境至关重要，因此很多人在购房时都会非常注重户型的选择。那么，如何判断一个户型的优劣呢？以下是几点需要注意的方面。

一、户型需要方正

户型中的进深与开间之比需要合理，一般来说，进深与开间之比最好保持在1:1.5左右。如果进深过大，开间过小，会导致采光和通风不好，室内也会比较昏暗；如果进深偏小，开间过大，就会不利于保温，浪费能源。

方正的户型能够平衡采光和通风与保温两方面的需求，同时也更容易布局，提高空间利用率。反之，如果户型不方正，就会有转角占用实际居住空间的情况，不利于家具的摆放，同时也降低了户型的利用率。

二、采光和通风要好

呼吸、采光和通风是每个人最基本的生理需求，因此要选择一个能够合理运用这些因素的户型。这些因素包括：合理的朝向、充足的日照、光线充足、良好的通风、新鲜的空气、适宜的温度和安静舒适等。

住宅应该有良好的自然通风，即相对外墙上应该有开窗的穿堂风或相邻外墙上的转角通风，对于单朝向的户型，必须要有通风的措施。

每个住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）应该有直接采光，至少要有一间卧室或起居室（厅）拥有良好的朝向。

卫生间应该有直接采光和通风窗，如果没有通风窗，可以考虑设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。同时也要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，并在阳台上设置晒衣设施等。

三、面积和尺度需要适宜

从每个房间的大小来看，较好的卧室面积应该在12-15平方米之间，较好的客厅面积在21-30平方米之间，客厅的开间也不应小于3.9米，否则会影响电视观看效果。卫生间、厨房、健身房以及贮藏室等每个房间都应该占据4-5平方米，阳台应该占据5-6平方米。这种面积分配方式基本上可以满足各种生活需求和使用习惯。例如，卧室的主要功能是睡眠和休息，因此必须要有一个睡床、床头柜、衣柜、化妆台、电视柜和休息椅等家具，还需要有一定的活动空间，因此双人卧室的开间不应小于3.6米，面积也不应该小于12平方米。

四、布局要合理，功能要齐全

1、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动频繁的区域，应该尽量靠近入户门设置，特别是厨房。静区主要用于休息，相对比较安静，应该尽量布置在户型内侧。动静分离可以让会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，同时也不会过多打扰休息或学习的人，减少相互之间的干扰。

2、干湿分离

干湿分区是指尽量让厨房和卫生间等湿气较重且容易产生脏污的房间与精心装修的卧室等怕水怕脏房间尽量分离。

厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等都会集中在这里，因此厨房的布置应该尽可能地靠近入户门，远离卧室和客厅。

其次，厨房和卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应该与一个卫生间靠近。

PS：目前市面上的大部分户型都会考虑到干湿分区问题，厨房一般也是设置在靠近入户门的位置，卫生间也会体现出干湿分区，例如室内设计上会把浴室和马桶放在卫生间内侧，洗漱台则放在卫生间外侧，这样既能体现隐私性，还能提高卫生间的利用率。

3、动线要合理

动线是指人们在室内日常活动的路线，动线的流畅与否将影响人们各种活动时能否实现顺利转换。家庭居住动线分为：居住动线、来客动线、家务东线。