在购买新开盘的房子时，需要查看开发商的五证二书，以避免购买到违规销售的房子。但很多人并不了解五证二书的含义。下面就让我们来看看吧。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者购买房屋前一定要审查这些证书。只有这些证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟购房是一件不易的事情，不要因一时疏忽而受到困扰。
五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证书是购房者必须要看的，因为它们可以证明房屋属于合法交易范畴。
二书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商对所销售的商品住宅承担质量责任的法律文件；住宅使用说明书是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
购房者在查看这些证书时，只需要看国有土地使用证和预售许可证这两证即可。因为开发商只有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，才能拿到国有土地使用证和预售许可证。所以只要开发商取得了预售许可证，就可以证明该项目已经通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
在审查时，购房者应注意用地单位、建设单位和销售单位是否一致，用地范围、销售范围是否包括购买的房屋。有些开发商领取的是临时土地使用证，这意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，预售许可证的销售范围可能仅包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此购房者应着重审查所购买的房屋是否在预售范围之内。
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