无论是在大城市还是小城市，房子都是高价商品，购房者必须有足够的资金。如果选择贷款购房，需要评估购买能力，包括首付、还款和养房能力。如何准确评估购房能力呢？接下来请跟着小编学习。
1. 家庭资产评估
购房者必须了解家庭资产情况，包括月收入、理财收入和正常支出，计算净结余。固定存款用于支付首付，月收入用于还贷款。购房者需要预留资金，以备意外事件和医疗支出。
2. 适宜的房屋面积
房价除以单价等于房屋面积。购房者可以计算自己的能力和打算购买的房屋价格，得出适宜的面积。公摊面积也需要考虑。如果公摊面积过大，使用面积就会减少，居住不舒适。
3. 信用评估
购房者可以选择一次性付款或贷款购房。贷款时需要查询征信情况。多次银行逾期会影响贷款申请。良好的信用是我们经济能力的体现，购房者应避免逾期和贷款拖欠。
4. 还款能力计算
购房者应根据月收入和支出计算月供。银行要求月供不少于月收入的一半，方可发放贷款。为了更加舒适的生活，月供应在月收入的三倍以上。
5. 养房能力考虑
养房包括物业费、供暖费和水电费等费用。购房者应该考虑这些支出，每年这些费用加起来也是不小的数目。如果不考虑这些费用，购房者会面临还款困难和养房艰难的情况。
购房前一定要准确评估购房能力。否则，即便付了首付，购房者也可能面临还款困境和养房困难的问题。购房应量力而行，谨慎考虑。
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