现如今，二手房交易市场越来越火爆，交易数量也越来越多。然而，随之而来的一些产权或者过户问题也不断出现。在进行二手房交易时，双方需要注意哪些事项呢？接下来，我们将为大家介绍在签订二手房买卖合同前需要确认的信息。
一、确保房屋产权清晰。若购房者有意购买对方的房产，就应该在确定购买前，前往房产交易中心打印该房产的权属情况，了解该房产所有人的登记情况，是否存在其他共有人，以及是否有抵押。如果存在其他共有人，二手房买卖合同需要所有共有人签署，否则合同可能会被撤销。若有抵押，签订合同时需要更加谨慎。如果真的想购买该房屋，可以与卖方协商讨论，看看是否能以房款冲抵债务，解除合同。
二、确保付款方式明确、具体。付款方式一般分为双方自行交易或由中介机构代收、代付。采取委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前通常的做法是采取三笔付款，包括定金、首付款和尾款。每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，需要事先特别约定没有申请到预期贷款的解决方法，以免因协议不明而产生纠纷。
三、确保写明交接事项。房屋买卖合同中应明确约定交房时间、交房条件以及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。如果需要延期交房，应明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，避免卖方故意拖延。
四、确保了解户口情况。二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但由于各种原因，如果房屋内户口未迁移，新户口迁入可能会受到阻碍。此外，户口对房屋的财产权利也会产生一些不确定的影响，例如未来拆迁补偿分配问题。因此，在购买二手房之前，一定要确认房屋内的户口状况。
五、确保约定违约条款、争议解决条款。约定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
在签订二手房买卖合同之前能够商量的事项都可以商量。如果在签订合同后才发现存在问题，很有可能不会得到补偿或者直接被骗。因此，在签订合同之前，买卖双方应本着互相负责的态度，真正将合同款项落实到位，及时解决任何问题，以避免未来发生任何纠纷。
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