为了抢到合适的二手房，一些购房者在看房后急着交付定金。但是，一旦交付定金后悔了，退款就不容易了。专业人士提醒购房者，定金问题很容易引起纠纷，建议细心购房以防踩到雷区。
在交付定金之前先明确产权情况。80后租房一族小王决定购买北京的二手房。他看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。然而，后来中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王非常后悔。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师表示，购买二手房时不要盲目支付定金，一定要先明确房屋产权情况。购房者可以要求中介经纪人核查房屋产权情况，如果发现产权不清的情况，如存在债务纠纷或抵押贷款等问题，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。
签定金协议时需要写清细节。为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备买个学区房。他看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。郑磊律师表示，在交付定金之前，购房者要与卖房人签订定金协议，明确有关交易的细节。例如，在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。
定金数额不得超过总价的20%。小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。她与卖房人商议定金数额时发生了困难，对方索要70万元，而她手头没有那么多现金。郑磊律师说：定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。购房者可以选择资金监管，交付大额定金时可以采取这种方式。在这种交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。
定金协议对买卖双方都有法律约束力。郑磊律师解释说，定金协议对买卖双方都有法律约束力。双方必须按照约定履行义务，否则将要承担相应的法律后果。如果购房者没有按照协议完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金。如果卖房人没有按照协议完成二手房交易，购房者可以要求卖房人双倍返还定金。
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