在近年来，为了限制房价并解决中低收入人群买房难的问题，国家制定了许多相关政策，引起了许多新词的出现，比如保障房、经适房、两限房和自住房等。很多人并不完全理解这些词，但实际上它们并不复杂。两限房是指限定房价和房屋面积的一种保障房，而经济适用住房是政府向低收入住房困难家庭出售的，具有保障性质的政策性住房。目前，大多数城市已不再新建经济适用房，主要关注两限房和自住房。
一、两限房
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也叫做两限商品住房。在经由城市人民政府批准后，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，在限制套型比例和限定销售价格的基础上，按照约定标准建设，面向符合条件的居民销售。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。
二、自住房
自住房是指自住类商品房，在购房人购买的首套住房中默认为自住房，建筑面积不超过90平方米。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得出售，五年后销售收益的30%上交财政。
三、自住房和两限房的区别
1、申请条件不同
两限房的申请条件非常严格，必须是本地户口，3人及以下家庭年收入不超过8.8万，4人及以上家庭年收入不超过11.2万，并且家庭总资产（包括存款、房屋、汽车、有价证券等）不超过58万（4口人及以上不超过76万）。
2、价格不同
两限房的价格不会随着市场变化而变动，自2007年以来一直维持在每平方米5000~10000元。
3、申请方式不同
两限房可以通过居委会或街道领取表格，并填写完整后上交给所在居委会或街道，之后再由街道上交给所在区县备案。
4、备案顺序不同
在申请两限房之前需要进行备案，持有备案证后才可以参加摇号；而自住房则需要先拥有房屋，再进行申请。
5、优先条件不同
两限房的优先条件比较多，包括重病、老龄（超过60岁）、重残、军转、拆迁等。
6、限价层次不同
一般来说，两限房的价格相对较低，而自住房的价格相对较高，并且会跟随市场浮动定价。不过，自住房的定价原则比较明确。
7、购房客户不同
两限房的购房客户必须严格符合户口、收入和家庭资产等条件，且名下无房或人均住房面积特别小，范围较小。即使如此，保障房仍然供不应求。自住房则对收入和财产并没有过多限制，只要符合限购政策，所有客户都有机会购买。
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