随着各种互联网工具的普及，越来越多的人选择做兼职或自由职业。但这也会带来一个问题，就是收入不稳定。其中最大的困扰之一就是买房。
首先，我们需要了解买房的成本。除了房价外，还需要支付首付款（一线城市30%-70%），房屋按揭贷款利息（每年约3%-5%），契税（1%-3%），印花税，工本费，物业费和房屋整修等费用。虽然装修可以慢慢来，但首付款、房贷和税费是必须支付的。自由职业者可能发现，由于收入不稳定，他们无法申请到房贷。那该怎么办呢？理财师提出以下建议：
建议在收入高时或有足够资金时申请房贷。这样可以提高首付款比例，减少贷款金额，并设置较长的贷款期限，以便在低收入时期也能轻松偿还房贷。因此，按揭房贷每月还款额必须低于低收入时期。
如果您是兼职工作，可以提供兼职收入流水账单给银行。如果您在某个单位兼职时间长（通常需要至少一年），收入较为稳定，这也可以视为正式收入。但需要兼职单位出具证明文件。另外，一些银行会限制兼职收入不得超过正式收入的50%。
如果您还没有结婚，可以尝试寻找银行认可的第三方担保。如果父母有稳定的收入来源并有偿还贷款的能力，可以让他们充当担保人，此时父母需要在银行存入一定的保证金，并与您签订书面担保合同。有父母的担保可以使房贷申请更容易通过。
如果您是小店主，可以尝试向银行提供：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定不同）或近六个月的银行存款流水单。如果您是自由职业者，有存款的话可以提供存款证明，没有存款的话可以去银行办理流水账单，用它证明自己的收入情况。当然，每个银行对账单的要求都不尽相同。
最后，由于收入不稳定，理财师提醒我们要适当地配置一些资产，将超额收入投资到一些有固定收益的理财产品上，以确保未来的现金流源源不断。同时，也应适当地增加家庭保障支出，为自己和家人购买一定的健康保险，避免意外状况使资金受到损失。
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