如果开发商未能在购房合同规定的时间内交房，购房者可以根据法律追究开发商的责任。但是，购房者该如何应对开发商延期交房的情况？另外，开发商应该如何赔偿违约金呢？
一、国家规定的开发商延期交房的违约金是多少？
开发商需要赔偿违约金，根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失。 违约金额需按情况定额。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条：
①当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
②当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、如何应对开发商延期交房的情况？
购房者需要注意，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。即使开发商已经完成房屋建造并通过了竣工验收，但如果在约定期限内未能办好房产权证，构成延期，购房者就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。
1.如果开发商延期交付，但在合理期限内已经交付了，那么购房者不能要求解除合同，但可以让开发商按照延期天数承担违约金赔偿。
2.如果开发商延期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行，但给出了延期交房的理由，购房者通常不需要解除购房合同。这虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者承担得起的范围。例如，开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
3.如果开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍未履行，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者在购房时必须保留好有关开发商延迟交房的证据，只有在有证据的情况下，你才能获得更好的法律保护。
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