在购房时，一些购房者可能会选择期房，因为期房价格相对现房较低，但选择期房时存在很多不确定的危险因素。为了避免这些不确定因素，购房者在购买之前必须对房产项目进行实地考察。那么，购房者在实地考察期房时都需要注意哪些问题呢？
一、提前下车，步行至项目处
购房者在实地考察项目时，可以提前到项目所在地，观察周围环境和基础设施，因为居住房周围的设施和环境会影响以后的生活品质。售楼部提供的配套信息经常会添加虚假信息，因此要进行实地考察以确认配套的具体情况，例如距离等。
二、观察工地的大门
在施工现场，一般都会用蓝色铁板进行遮挡，然而会有一个可以进出的大门，这个门有很大的可能是以后小区的大门。可以根据大门的位置来判断进出是否便利。
三、项目工地内部的物料堆放是否整齐
项目工地内部物料堆放是否整齐可以很好地反映出施工队的素质。较注重素质的施工队不会随意乱丢施工料，相反，素质较低的施工队则不会在意这些问题。
四、观察小区内部结构，楼栋位置
在施工到中期时，许多楼房都会有一个基本雏形。各个楼栋的位置也会固定。可以找到自己想买的楼栋位置，然后仔细观察周围环境和设施。可以等到后期再去观察内部结构。
五、看物业管理
物业管理也是非常重要的，一定要实地了解清楚该楼盘是由哪家物业公司管理的，这关系到入住后的居住舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。因此，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。
六、看小区周边
看小区周边主要看小区的周边环境和配套，包括衣食住行和医疗等配套。例如，超市、菜市场、餐厅等服务半径较好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，以及是否有银行、医院等。
同时，还要注意是否有加油站、化工厂等的先配套，以及发射塔、变电器、高压电塔等设备的电力磁场是否太强。虽然现代科学已经证明这些设备对人体无害，但长期下来也容易给人心理上的刺激，不利于身体健康。
七、考察样板房
购房者可以考察开发商在预售期房时建好的样板房或者已经建好的房屋。主要从套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备这四个方面进行考察。
1、套内空间考察方面：结构型式、套型（户型）、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。
2、公用部分考察方面：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。
3、室内环境考察方面：日照、
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