如何判断你买的房子是否值得，以及是否有升值的潜力？专家们可以帮助你作出决策。
一，首先要考虑该地区或城市的主流消费者，即是自住性、改善性的普通消费者。房价的上涨与投资投机消费有关，这也是上海、北京、深圳、广州、青岛等城市房价上涨非常迅速的原因。然而，如果一个城市缺乏投资投机消费，则其房价无法快速上涨，实际上涨幅度取决于消费量。多层住宅是较为贴近穷人生活的消费形式，在多层住宅成为普及型住宅的城市，房地产市场呈现发展的阶段性，后期市场呈坡状上涨，买房升值的机会非常有保证。例如，大胶州湾毗邻青岛的胶南胶州，房价不到青岛的五分之一，这样的房子会有升值的可能吗？
二，多层住宅的普及也间接证明了该城市早期土地中的优质资源已经得到充分开发，之后缺乏中心集中供应的房屋，快速上涨的有效通道被阻截。
三，多层住宅通常不如其他住宅类型，这也说明该区域的消费习惯趋向于老城集居。在这种消费态势下，只要政府维持合理的土地供应规模和城市化的节奏，消费者通常会坚守由内而外的原则。这个时候，地段决定价格表现得更为明显，房价由地段决定可以确定区域买房非常划算，不存在泡沫问题。
四，多层均价低于非多层说明该城市的土地供应结构是科学的，因此房价不会由地价带动快速上涨。例如北京五环内几乎没有多层住宅用地，而多层住宅对于开发商来说，可以卖个好价钱。相反，如果城市中心地段出让量不太充足，开发商会向外延伸寻找可用于开发的土地。城市外围的土地往往容积率较低，楼面成本也相对较低，因此建设多层住宅的成本也相对较低。这也是为什么多层住宅均价较低的原因。然而，随着城市的发展，未来这些土地的供应量将不可持续，因此现在占据这些城市的多层住宅，未来会具有决定性的优势。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫