买下一套房子需要花费几十万或上百万的积蓄，这是大半辈子的积蓄，所以购买房屋要格外谨慎。一般商品都有三包（修理、更换、退货），房屋也应该有两包（修理、退货）。对于业主来说，如何鉴别新房的质量优劣是一道难题。如果在收楼时没有认真检查，最后吃亏的可能是自己。
如果要自己验房，需要注意哪些方面？在验房过程中常常会发现哪些质量问题呢？
一、房屋类型：
1. 毛坯房：房内只有门框，没有门，墙面和地面只做基础处理，看起来粗糙。
2. 精装房：有自带装修，业主只需要购买家具和家电，拎包即可入住。
二、毛坯房验房注意事项：
1. 墙体和地面质量
房屋质量非常重要，我们在检查房屋质量时，主要关注以下5个方面：
① 用尺子或木板测量地面平整度，不平整的地面会影响地板的平整度，后期需要找平。
② 检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝，要仔细观察，并在后期装修时注意。
③ 检查是否需要铲墙皮。现在的开发商都喜欢给毛坯房刷一层腻子，但这个腻子层不一定结实。一个简单的检查方法是，用钥匙轻轻刮一下墙面，如果掉粉就说明基层处理不好，腻子胶性低，需要铲除。
④ 检查房屋各功能间的高度偏差和墙壁垂直度。如果不在误差范围内，应及时备注。
⑤ 检查墙面是否有空鼓问题。用小锤子敲一下，如果发出空心声，就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。
2. 门窗的检测
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如下：
① 检查门窗的强度，包括门的厚度、材质和规格，以及其密封性；窗子的材质、规格和厚度，玻璃是否安全，窗子的开关是否方便和密封性如何。
② 检查门窗的功能，包括推拉顺滑，表面平整光洁，没有严重划痕或开裂现象，金属配件是否齐全、位置是否正确、牢固；门窗关闭时，门扇与框、扇与扇之间是否有明显缝隙，并检查密封条是否松动、脱落或外露；门窗框和扇是否垂直、不弯曲；玻璃是否干净，没有破损，双玻夹层是否有灰尘和水气，分隔条是否均匀；窗子的排水孔是否打通。
3. 水电检测
① 注意下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度和水声来判断。
② 检查室内的强弱电通电情况，是否正常可用。
③ 为确保日后的用电安全，一定要测试室内的电线绝缘电阻值，必须保证没有问题，才能算检验合格。
4. 阳台栏杆
① 检查阳台栏杆高度是否≥1.2米；
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