根据中国相关法律规定，房地产开发企业必须承担售出商品房的质量保修责任。买卖双方在合同中应当约定保修范围、保修期限以及保修责任等内容。因此，商品房有保修期限。但是，许多人对商品房保修期限的长短存在疑问。今天，我们将详细介绍商品房的保修期。
定义保修期限
保修期限是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。买卖双方应该在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期限从商品房交付之日开始计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期；如果存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限，则保修期限不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限。
保修范围
根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，在商品房交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。根据住宅质量保证书的约定，开发商承担商品房保修责任。商品房出现质量问题后，除法律规定的保修范围外，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：
⑴ 屋面漏水、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、墙面空鼓开裂、大面积起沙、供热或供冷系统和设备问题、卫生洁具问题、灯具、电器开关问题等是开发商在一定时间内承担责任的。
⑵ 房屋其他部位、部件的保修问题是房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。
保修时间计算方法
商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期限不低于以下期限：
① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，在设计文件规定的合理使用年限内承担保修；
② 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
③ 供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
以上是有关商品房保修期的相关介绍，相信您已经初步了解了。我建议，在签订购房合同时，一定要将房屋的质量问题约定清楚，以防止自身权益受到损害。
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