在准备购买新房的前期工作完成之后，距离签订购房合同和进行过户只有一步之遥了。但这个过程中存在许多变数，你知道吗？
1.房屋交付后，办理房产证和土地使用证需要缴纳哪些费用？答：办理房产证需要缴纳契税。对于首套房而言，90平方米以下的总房款需缴纳1%的契税，90平方米及以上至140平方米的总房款需缴纳2%的契税，而140平方米以上的总房款则需缴纳4%的契税。对于二套房，则需缴纳4%的契税。此外，还需要缴纳维修基金费用，其标准为：总建筑层数6层及以下的每平方米65元，7-17层的每平方米92元，18层及以上的每平方米104元。交房时，根据实际面积进行结算，多退少补。
2.缴纳完定金后，需要在几天内签约？答：一般情况下，需要在缴纳定金后的5天内签约（以不同楼盘的约定为准）。如果遇到特殊情况，则需要书面向开发商申请，否则将按照双方约定的违约条款进行执行。
3.办理按揭贷款需要准备哪些资料？流程是怎样的？答：所有产权人都需要到场，并提供身份证。借款人必须有良好的征信记录。此外，还需要提供贷款资料，包括身份证、户口簿、首付款发票、结婚证（无结婚证的话需要由民政局提供的单身证明）、收入证明（如果银行需要，还需要提供流水单或资产证明）。如果办理公积金贷款，则还需要提供公积金缴存单。
4.商品房预售资金监管有指定的银行吗？购房贷款需要在哪家银行办理？答：根据《商品房预售管理条例》，预售资金采取专项资金监管制度。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明是什么？是否适用于较新的计算标准？答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，也会计算套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
6.两个非直系亲属可以共同购买房产吗？有无特殊要求？答：可以。购买者必须满足购房资格条件（公积金除外），产权分配根据实际情况进行确认。
7.可以选择不在开发商指定的银行办理按揭贷款吗？答：不可以。
8.签署预售合同后可以更改购房人或所有权人吗？如何办理？答：不可以。在签署预售合同时未进行预告登记的夫妻关系可以新增所有权人。其他情况则不能更改。
9.商业贷款有什么要求？答：必须年满18岁，具有稳定的职业和收入，是中华人民共和国合法公民，且没有犯罪记录。
10.未满18岁的人可以购买房产吗？答：可以，但只能一次性支付房款，无法获得按揭资格。
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