在购房时，即使您不是专业人士，也需要表现出专业的样子，以防被骗。在售楼处，购房者需要了解楼盘的各个方面，因此不得不问一些问题。那么，如何提问才能显得专业呢？
1、询问公摊面积比询问建筑面积更专业。
通常，不了解行情的人在询问房屋面积时直接问房子有多大？而专业人士则会更仔细，询问该楼栋的公摊面积（即同一小区不同楼栋的公摊面积会略有不同），并确认房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
这两者的差异在于建筑面积包括公摊面积，而公摊面积越小，实际可用面积就越大。得房率高并不意味着更好，过高的得房率会导致公共建筑面积如走廊、电梯间等缩小，从而导致拥挤。一般而言，得房率在75%-80%左右比较合适，公共空间应宽敞，共享面积也不应太大。
2、询问差价比询问均价更好。
与房价有关的术语有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格加总后除以单位建筑面积的和，即每平方米的平均价格；而由于户型面积、朝向、楼栋位置、楼层高度不同，每一套房子的价格也不同。在购房时，了解不同房子的差价和原因，通过比较，选择性价比高且适合自己的房源。
3、询问规划比看沙盘更好。
售楼处的沙盘模型做得很漂亮，吸引了购房小白的注意力，他们也会关注其中的绿化、楼间距、景观等。然而，沙盘图只是供参考，让人更直观地了解楼盘信息，不完全可信。专业人士更关注设计规划图，上面可以清晰地看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商更改的机会很小。
4、同时查看户型图、楼层平面图和规划图。
户型对一个家庭未来的居住体验有着重要的影响，但是普通购房者通常只关注独立房源户型图，其中包括房屋空间设置、窗户分布、承重墙等相关信息。专业人士则更有经验，不仅关注户型图，还要查看楼层平面图和小区总规划图。楼层平面图可以显示同一楼层各个户型之间的相互影响程度。例如，户型图上的某个窗户开在狭小的采光井里，实际采光会受到影响，但在户型图中却看不出来。规划图则可以显示楼栋之间的差异、楼道宽度等。
5、询问服务，不只是物业费。
物业费是入住后每年需要缴纳的费用，因此很多人关注这一点。但是普通购房者通常只询问基本价格，而专业人士不仅会询问费用，还会询问物业公司和服务。一般情况下，如果物业服务由开发商自行提供，则服务会更到位。
6、询问拿地时间比询问产权年限更准确。
一般购房者只关注房屋土地的使用年限，住宅约为70年，商业约为40年，工业和综合用地约为50年。但是很少有人意识到，房屋土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的。
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