在购房过程中，有些购房者在支付房款并准备过户时才发现他们买到的房屋被法院查封，导致无法办理产权过户手续，这是非常糟心的事情。为了避免在购房中房财两空，我们为大家总结了以下五个注意事项：
1. 确认房屋产权是否明晰
一些房屋可能有多个共有人，该房屋可能有继承人共有的、家庭共有的，还可能有夫妻共有的。购房人必须与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处置共有财产，购房人与该共有人签订的买卖合同未经其他共有人同意通常是无效的。
2. 确认房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易可能会带来极大的风险。房主可能会将拥有房产证的房屋抵押或转让，即使现在没有，未来也可能会这样做。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
3. 确认单位房屋是否侵权
一般来说，单位的房屋有成本价和标准价的职工住房。这些住房的土地性质都是划拨，购房人在交易时应缴纳土地使用费。对于标准价住房，单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果购房人没有注意到这些问题，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
4. 确认福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房本身具有福利性质，在交易时受到一定的限制。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围等方面都有一定的国家规定。购房人在购买时应避免买卖合同与国家法律冲突。
5. 交易过程中严格控制风险
如果购房人在支付完款项后发现房屋被查封，则既得不到房屋，还需要花费大量资金打官司。如果发现房屋产权有问题，购房者有权要求终止买卖合同，并根据房主的违约情况要求赔偿。
为避免这种情况，购房者应注意以下两点：
签订合同前：购房者和卖房者应先到房管部门查明所售房屋的权属情况，卖房者有义务配合买方查验房屋产权情况。
签订合同时：请卖方进行书面保证，说明房屋状况，并制定相应的违约条款。此外，也可以申请二手房交易资金监管，等房屋过户后再将资金转给业主。
总之，购买二手房时应注意卖方是否能提供房产证、卖方有无得到其他共同产权人的同意等问题，充分利用品牌中介来确保自己财产的安全是非常必要的。
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