采用商业贷款买房可以减轻购房者的资金压力，实现大家的置业梦想。那么在银川市，商业贷款买房的条件是什么？如何办理银川商业贷款？
一、银川商业贷款买房的条件
1.贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人。
2.借款人必须具有银川市户籍或有效居留身份，即要求具有合法身份。
3.稳定职业、有信用良好并具有偿还贷款本息能力。
4.不同银行对首付款的要求略有不同。
5.可提供借款人认可的资产抵押或质押，或具备代偿能力的单位或个人担保。
6.必须具有购房合同或协议。
7.申请借款时，需在银行有不低于购房所需资金20%的二手房按揭贷款，若已提供购房预付款，需提供付款收据的原件和复印件。
二、如何办理银川商业贷款买房？
商业贷款买房不仅适用于购买新建商品房，也适用于购买二手房屋。
(一)购买新房
现阶段，市场上绝大多数开发商都与指定银行合作，提供间客式房贷业务服务。如果购房者购买新房，尤其是期房，只需通过开发商向银行提供个人身份证件、购房合同等相关资料，即可申请贷款。
(二)购买二手房
若购房者购买二手房，则需要主动向商业银行申请贷款。在购房合同签订、价格商议后，买卖双方需向银行提供相关证件如户口、身份证、结婚证等，申请贷款。卖方需签署银行提供的售房声明，银行会委托专业评估公司对房屋进行评估，然后向买方提供高于评估价或成交价较低的70%的贷款。借款人需支付首付并提交相关材料和收入证明，银行提交审批后方可办理过户。过户后，产权抵押给银行，买房者需逐月还款，待全部偿还后，银行会将产权归还给购房者。
三、住房贷款还款方式的选择
借款人需按照合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。若借款人提前还款，需事先征得银行同意并办理相关手续，一些情况下还会收取违约金。
具体来说，还款方式有两种：贷款期限在一年(含一年)以内，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上，可选择等额本息还款法或等额本金还款法等方式，按月归还贷款本息。一般情况下，个人住房商业贷款贷款期限为五年以上，因此多数情况下选择第二种还款方式。
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