面对各种调控政策，一些购房者试图规避政策或打擦边球。但律师提醒购房者，没有捷径可循。以下是近期几个典型妙计以及对其的风险提示：
1. 假离婚规避限购令。张杰夫妇已经有两套房产，打算卖掉一套买一套大户型，但政策阻挡了他们。于是，他们考虑离婚来规避限购政策。然而，律师提醒，想通过假离婚规避限购政策是存在风险的，夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，离婚涉及到财产划分等问题，还可能会招致法律风险。
2. 借他人身份证买房。一些购房者借亲戚朋友的名字买房，再通过分红等方式套现。然而，这种做法存在法律风险，买房者在产权证上不是实际的所有人，一旦产生纠纷，将会面临不必要的麻烦和损失。被借名买房的人也面临着不利的情况，有可能会错失享受首套房优惠政策的机会。
3. 签订阴阳合同高贷款低首付。为了减少首付，一些购房者与卖家签订阴阳合同，实际交易价格高于房屋实际价值。这种做法存在法律风险，买卖双方之间的交易凭据不确定，容易引发纠纷。
4. 先签合同暂不过户。一些购房者为了缩短交易时间，与买卖双方先签合同，然后再过户。然而，这种做法存在不确定性，买家的买房资格和产权无法保证，卖家会面临交易卖出却无法得到全款的风险，同时还可能错失房价上涨而带来的收益。
总之，购房者应该遵循相关政策，并谨慎选择购房方式，切勿采用不合法或高风险的手段。
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