购房是一件大事，尤其是在购买二手房时更加需要谨慎。交易周期长、办理流程多，购房者不能凑合。如何快速、安全地进行交易呢？以下是给购房者的九个窍门，保证不吃亏！
1. 找可靠中介公司。大部分二手房成交都是通过中介公司进行的，选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介公司是否靠谱可以从客源、口碑、负面报道以及建委官网的成交量上入手。经纪人的经验丰富程度和操作规范性也需要注意选择。
2. 核查产权。查看房产证上的产权人和卖家身份证是否一致，如果房屋属于共有产权，还需要查看共有产权人是否已经同意出售房屋的书面证明。如果共有人未能到场，则需要出具经过公证的委托书和代理人身份证件，由代理人代为签合同。夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3. 了解产权年限。产权证明标注了房屋的产权年限，大部分商品住宅的使用权限是70年。不同的产权性质税费不同，到期后的续办方式也不一样。此外，注意房龄和房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还可能影响住房贷款审批。
4. 了解房屋用途。根据房屋产证可以了解建筑面积大小和房屋用途。先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
5. 识别装修。了解装修水平和程度，要求卖家提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料，以便了解管线的走向、承重墙的位置等。警惕旧房屋简单重新装修掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
6. 谈细节。小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活质量的关键因素。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式也很重要。
7. 实地考察。向卖家了解房屋情况的同时，向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为凶宅、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。
8. 明确费用。买家需注意要求卖家协助办理水表过户手续，同时询问卖家是否已经付清水、电、燃气等费用。保留交房日上个月份的已缴水、电、燃气费账单收据。
9. 确认户口迁移。除房屋交接和权利转移以外，还需确认卖家的户口是否已经迁出，避免因此而发生纠纷。如果卖家户口在交房后才可迁出，则需要在合同上约定清楚。
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