容积率是怎么来的？
根据住建部发布的《建设用地容积率管理办法》，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门根据国家有关标准规范确定。例如，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
什么是容积率？
容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，公式为容积率=建筑面积/用地面积。
如果一块10万平方米的土地上建筑面积为8万平方米，则容积率为0.8；若建筑面积为10万平方米，则容积率为1；若建筑面积为15万平方米，则容积率为1.5。
容积率越高，该地块的用地强度越大，建筑楼层越高，居民容纳量越多，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也会相应增加。
低容积率意味着小区的高居住品质。一幢6层楼的住宅如果一下子加高3倍，变成18层，则人口也随之增加3倍。这会导致小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。因此，楼盘容积率高低对于购房者来说很重要。
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